Abogado de arrendamientos
y desahucios en Madrid
(Retiro)Abogado de arrendamientos
y desahucios en Madrid

Es el procedimiento para recuperar la posesión de la vivienda o del local cuando no se paga la renta. Puede incluir además la reclamación de las cantidades debidas.

Sí, en muchos casos se acumulan las dos pretensiones: desalojo y rentas debidas. Así se evita duplicar procedimientos y se gana tiempo.

No es recomendable en ningún caso: puede generarte problemas legales serios, incluidos de orden penal, y además debilita tu posición en el procedimiento.

La vía segura es el requerimiento y, si no se soluciona, el procedimiento judicial.

Según el contrato y las pruebas: rentas atrasadas, suministros, desperfectos, intereses y, si procede, costas.

Depende del caso: negociación y requerimiento y, si no se paga, demanda, a veces junto con el desahucio.

Preparamos un expediente ordenado, que es lo que hace que la reclamación avance rápido.

Sí, pero hay que reconstruir la prueba: transferencias, extractos, mensajes y el propio contrato.

Te indicamos qué documentación es clave y cómo obtener la que falta.

Depende del caso y de la entrega de llaves y del estado del inmueble. Lo esencial es haber documentado la entrega, el inventario y el estado.

Puede retener lo justificado si hay desperfectos imputables al inquilino, pero debe acreditarlo.

Las retenciones genéricas y sin soporte no se sostienen, y defendemos ese punto en los dos sentidos.

Se valora caso a caso: el desgaste por uso ordinario no es un daño imputable.

Preparamos la reclamación o la defensa con fotografías, inventario y facturas para fijar responsabilidades.

Depende del tipo de contrato y del momento en que se quiera dejar. Revisamos tu contrato para evitar errores y penalizaciones.

En algunos supuestos sí, con requisitos concretos que hay que cumplir y acreditar.

Te asesoramos para hacerlo correctamente y evitar que el procedimiento se caiga por un defecto formal.

Se actúa por fases: requerimiento y, si no entrega, vía legal para recuperar la posesión.

Duración, prórrogas, actualización de la renta, fianza y garantías, obras y reparaciones, resolución por impago y distribución de gastos.

Son las que deciden qué ocurre cuando algo va mal, que es justo cuando nadie las lee.

Se puede discutir su validez o su aplicabilidad. Te indicamos cuáles son problemáticas y cómo actuar.

Un contrato adaptado reduce conflictos futuros —impagos, fianza, obras, salida— y cuesta una fracción de lo que cuesta un procedimiento.

A veces sí. Lo importante es que sea realista y con garantías: plazos, vencimientos y consecuencias claras del incumplimiento.

Un acuerdo mal hecho solo retrasa el problema y suma deuda.

Es una comunicación formal —normalmente un burofax— que deja constancia de lo que se reclama y de cuándo.

Suele ser clave para negociar y para preparar una demanda, porque fija la fecha y el contenido de la reclamación.

No documentar, aceptar promesas sin garantías y retrasar decisiones. Los tres son habituales y los tres se pagan.

En algunos supuestos sí, con requisitos concretos que hay que cumplir y acreditar.

Te asesoramos para hacerlo correctamente y evitar que el procedimiento se caiga por un defecto formal.

Depende de lo pactado y del marco legal aplicable, que ha cambiado en los últimos años.

Revisamos las cláusulas y te decimos si corresponde y cómo hacerlo bien.

Puede retener lo justificado si hay desperfectos imputables al inquilino, pero debe acreditarlo.

Las retenciones genéricas y sin soporte no se sostienen, y defendemos ese punto en los dos sentidos.

Se valora caso a caso: el desgaste por uso ordinario no es un daño imputable.

Preparamos la reclamación o la defensa con fotografías, inventario y facturas para fijar responsabilidades.

Sí, y es de lo más útil que existe en esta materia. Evita discusiones y, si hay conflicto, da una fuerza probatoria enorme.

Cuesta media hora al firmar y ahorra meses después.

Depende del tipo de asunto —desahucio, rentas, fianza, contrato— y de su complejidad. Antes de iniciar actuaciones te damos la hoja de encargo con alcance, honorarios y plazos estimados.

Contrato de alquiler y anexos, justificantes de pago o de impago, comunicaciones por correo o WhatsApp, datos de la otra parte, recibos de suministros y, si existe, el burofax o requerimiento enviado.

Sí. Asesoramos a propietarios y a inquilinos, siempre en asuntos distintos y sin conflicto de intereses.

Las consultas más frecuentes de inquilinos son la devolución de la fianza, las subidas de renta, los preavisos y las reparaciones que no se hacen.